质押和抵押的区别在哪里,有哪些房子是不能做抵押的

来源: 厚本 2019-04-30 09:19:48

抵押和质押,相信很多要贷款买房的人应该都听说过。两者之间有相同同时又存在着不同,相同就是两者都是为保障债权人的利益而设立的。但是要说不同,二者之间的不同可就多了。下面我们就来聊聊,质押和抵押的区别在哪里,有哪些房子是不能做抵押的。


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首先,我们先来说说,质押和抵押的区别在哪里。

1、定义不同:

抵押的财产称之为抵押物,债务人或第三人称之为抵押人,债权人称之为抵押权人;

质押的财产称之为质物,提供财产的人称之为出质人,享有质权的人称之为质权人。

2、担保的方式是不同的:

在抵押担保中,抵押物价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,即抵押人依法可以在同一担保物上设定两个以上抵押权。但抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

而在质押中,法律不允许在同一质物上重复设定质权。且质押担保须以出质物移交于质权人占有为合同有效成立的要件,所以实践中也不存在同一质物上重复设定质权的现象。

了解了质押和抵押的区别之后,我们下面就来说说,在用房子所抵押的时候,那些房子是不能做抵押的。很多很在继续贷款的时候,都会选择用房子来做抵押,但是在做抵押的时候,还需明确自己的房子能不能作抵押。

1、未取得房产证的小产权房:

对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权无法到建委做抵押,所以小产权房抵押贷款是不可能办理的。

2、未满5年的经济适用房:

回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

3、部分已购公房:

已购公房又分为两种情况:一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

对于质押和抵押的区别,相信通过小编的文章大家应该有了一个充分的了解了吧。对于质押,我们其实用到的不是很多,但是对于抵押,相信有很多人会选择用房子来做抵押。但是大家要知道,那些房子是不可以用来做抵押的,以免做无用功。


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