二手房资金监管了解一下

来源: 厚本 2019-05-30 15:50:52

现在很多人在买房尤其是买二手房的时候,需要注意的事项非常多。其中最需要大家重视的无疑是资金监管这一项了,很多买二手房的朋友,对于资金监管其实并不是太过熟悉。但是,小编还是有必要来为大家说说关于资金监管的知识。下面我们就来说说,关于二手房资金监管的知识吧。


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资金监管,又称第三方监管,买卖双方的交易资金,由房地产行政主管部门会同银行等机构开立的资金监管“专用账户”进行划转。买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,通过银行的专有账户。

了解了什么是资金监管之后,下面我们就来说说,二手房贷款首付资金监管的流程吧。

1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;

2、贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同;

3、对房屋价格进行评估,确定首付款金额;

4、买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户;

5、买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户;

6、买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证,银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

资金监管在二手房的买卖中,是有很大的作用的。就像支付宝货到付款一样,确定交易完成,钱就会全打到卖方账户里,这样有第三方来担保,交易的公平公正。

下面我就再来说说二手房资金监管的注意事项有什么吧。

1、贷款买房,选择同一家托管银行,并开立个人结算账户;

2、需要提供买卖双方本人的银行账户;

3、如果有托管银行账户的话,也可以使用已有的,但前提是一定要有转账功能。

4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户;

5、买卖双方要保管好相关单据和密码,不要泄露给他人。

在购买二手房的时候,人们担心的事情其实有很多的,担心万一首付交了,房子出了问题可怎么办,如何要回首付款?这下问题在遇到资金监管的时候,其实全都解决了。

以上就是小编为大家介绍的关于资金监管的流程以及注意事项。二手房买卖依托资金监管,能够省去不少的麻烦,也为大家解决了互相不信任的难题。希望小编的文章能对大家有所帮助。


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